Archivos de la categoría: Inversión Inmobiliaria

La Importancia de las Fibras Inmobiliarias en el Desarrollo Urbano de México: Una Entrevista con la Arquitecta Romy Rojas  

Por Mundo Fiduciario 

 

La manera en que se desarrolla el entorno urbano es fundamental para el bienestar de las comunidades. Las fibras inmobiliarias han surgido como una figura clave en el desarrollo urbano de México, y para profundizar en este tema, tuvimos la oportunidad de conversar con la arquitecta Romy Rojas, presidenta del  Consejo Nacional de Desarrollo Urbano de México (CONARED). Durante esta entrevista, nos compartió su visión sobre el papel de las fibras en el desarrollo urbano, los desafíos que enfrentan y las oportunidades para mejorar la calidad de vida en las ciudades. 

 

El Rol de las Fibras Inmobiliarias 

 

La presidenta del CONARED comenzó destacando la importancia de las fibras inmobiliarias en el desarrollo urbano en México, señalando que han tomado un posicionamiento significativo en las últimas dos décadas, especialmente en la última década. «Las fibras han venido a impulsar el desarrollo de vivienda, ofreciendo oportunidades que antes no se tenían», explicó. Esta herramienta no solo beneficia a los desarrolladores, sino que también ayuda a regular el mercado y a mejorar la accesibilidad a la vivienda. 

 

Influencia en la Planificación Urbana 

 

Cuando se le preguntó sobre cómo las fibras inmobiliarias pueden influir en la planificación urbana, Rormy Rojas subrayó que estas marcan el tipo de mercado y crean un efecto multiplicador en la economía. «Las fibras son impulsores que empiezan a marcar cierta presión en el mercado, lo que a su vez regula el precio de la vivienda», comentó. Esta dinámica es crucial para garantizar que el desarrollo urbano sea sostenible y accesible para todos. 

 

Educación y Conciencia en el Desarrollo Urbano 

 

La arquitecta también abordó la necesidad de educar tanto a desarrolladores como a la comunidad sobre la importancia de las fibras inmobiliarias. «Existen iniciativas importantes que dividimos en dos rubros: asesorías a gobiernos y campañas de sensibilización ciudadana», dijo. A través de la Red, se busca empoderar a la ciudadanía para que comprendan los beneficios del desarrollo urbano y cómo este impacta en su calidad de vida. 

 

Desafíos en el Sector 

 

Romy Rojas no esquivó los desafíos que enfrenta el sector de las fibras inmobiliarias. Uno de los principales obstáculos es la falta de alineación de los gobiernos con las nuevas políticas que promueven la sostenibilidad y la planificación adecuada de la vivienda. «Es fundamental que los gobiernos estén en sintonía con estas políticas para que las fibras puedan prosperar y generar un impacto positivo en el desarrollo urbano», enfatizó. 

 

Colaboración Público-Privada 

 

La colaboración entre las fibras inmobiliarias y las autoridades es esencial para lograr un desarrollo que beneficie a las comunidades. «Debemos participar y estar presentes en los gobiernos, influyendo en las decisiones que afectan el tipo de vivienda que se construye», dijo Romy Rojas. Este tipo de colaboración puede llevar a un esquema de «ganar-ganar» que beneficie tanto a los desarrolladores como a los ciudadanos. 

 

Inversión Social y Bienestar 

 

Un aspecto crucial de las fibras inmobiliarias es su capacidad para contribuir a proyectos que priorizan el bienestar social. Romy Rojas afirmó que «cuando se hacen bien las cosas, repercute directamente en los ciudadanos más vulnerables». La construcción de vivienda de calidad no solo mejora la accesibilidad, sino que también proporciona seguridad y calidad de vida a las familias. 

 

Tendencias Futuras 

 

Sobre las tendencias futuras en el sector de las fibras inmobiliarias, la arquitecta destacó la creciente importancia de la construcción de vivienda de tipo medio y de alta densidad. «Las fibras están buscando expandirse mediante desarrollos verticales, lo que representa una gran oportunidad para atender la demanda de vivienda en las ciudades», explicó. 

 

Consejos para Nuevos Desarrolladores 

 

Finalmente, Romy Rojas ofreció consejos a aquellos que consideran ingresar al mercado de las fibras inmobiliarias. «Es fundamental pensar fuera de la caja y comprender que el financiamiento es la base de cualquier proyecto», afirmó. La planificación adecuada y la colaboración con las autoridades son clave para garantizar que los desarrollos urbanos sean sostenibles y accesibles. 

 

Reflexiones Finales 

 

A lo largo de la entrevista, Romy Rojas enfatizó la importancia de la participación ciudadana en el desarrollo urbano. «Debemos ser ciudadanos activos y mantenernos informados sobre el impacto que nuestras decisiones tienen en nuestras comunidades», concluyó.  

 

La arquitecta dejó claro que el futuro de las fibras inmobiliarias en México es prometedor, siempre y cuando se trabaje en conjunto para crear un entorno urbano que beneficie a todos. 

 

La visión de Romy Rojas sobre el papel de las fibras inmobiliarias en el desarrollo urbano es un recordatorio de que el crecimiento y la sostenibilidad de nuestras ciudades dependen de la colaboración entre todos los actores involucrados. Con un enfoque en la educación, la inversión social y la planificación sostenible, las fibras inmobiliarias tienen el potencial de transformar el paisaje urbano de México para mejor. 

 

 

 

Romy Rojas Garrido

Presidenta del Consejo Nacional de Desarrollo Urbano de México (CONARED), además lidera la empresa Urban Linked Culture “ULC”.

El Papel del Capital Privado en la Infraestructura de México: Una Entrevista con Liliana Reyes  

Por Mundo Fiduciario 

 

En el contexto global marcado por la incertidumbre económica y política, el capital privado se presenta como un motor esencial para el desarrollo de proyectos de infraestructura en México. Para profundizar en este tema, tuvimos la oportunidad de entrevistar a Liliana Reyes, representa Directora General de la AMEXCAP, quien compartió su visión sobre el impacto de esta industria en el crecimiento económico del país.  

 

La Asociación Mexicana de Capital Privado  

 

La AMEXCAP fue fundada en 2003 y es una organización sin fines de lucro que representa a toda la industria de capital privado en México. A través de más de 85 fondos asociados, AMEXCAP ha facilitado inversiones por más de $15,600 millones de dólares en México, impulsando la creación de más de 1.8 millones de empleos y apoyando proyectos clave en sectores como energía, infraestructura y tecnología. Actualmente, AMEXCAP cuenta con más de 85 fondos miembros que operan en seis estrategias distintas: Capital Emprendedor, Capital de Crecimiento, Crédito Privado, Infraestructura y Energía, y Bienes Raíces.  

 

Reyes explicó que la asociación reúne a una variedad de fondos que invierten en diferentes sectores, desde el venture capital hasta el capital de infraestructura y energía. “Nuestro objetivo es hacer que esta industria crezca a través de diversas incitativas y una de ellas es destacar la importancia del capital privado en proyectos de infraestructura”, afirmó Liliana.  

 

Actualmente la AMEXCAP representa alrededor de 50 fondos que han financiado más de 100 proyectos en México, de los cuáles más del 40% han sido miembros de AMEXCAP acumulando inversiones que superar los 15, 600 millones de dólares. Entre los fondos destacados se encuentran Mexico Infrastructure Partners y varios otros de origen global. Esta inversión no solo posiciona a México como un destino clave para el capital privado, sino que también promueve la visibilidad y la confianza en estos proyectos cruciales para el desarrollo económico del país. 

 

Diálogo con el Gobierno y Marco Regulatorio 

 

Uno de los pilares de la AMEXCAP es el diálogo constante que mantiene con el Gobierno federal y local para fortalecer la industria del capital privado. Reyes mencionó que este diálogo incluye conversaciones con reguladores y actores clave gubernamentales, como la Secretaría de Hacienda, Secretaría de Economía y la CONSAR. «Este trabajo nos permite incluir a la industria en las agendas regulatorias y demostrar su relevancia para el crecimiento económico», explicó. 

 

  • Un ejemplo reciente de esta colaboración es la reforma a la Ley del Mercado de Valores, que busca facilitar el acceso de las empresas al mercado bursátil nacional. Además, la AMEXCAP mantiene un diálogo permanente con las AFORES para promover mejores prácticas que faciliten la inversión en fondos de capital privado que impulsen el crecimiento económico y el desarrollo de infraestructura en el país. 

 

Impacto en el Crecimiento Regional y Generación de Empleo 

 

El capital privado no solo se enfoca en la inversión, sino que también juega un papel crucial en el crecimiento regional y la generación de empleo. Reyes destacó que, en los 22 años de actividad de la industria en México, se han generado cerca de 1.8 millones de empleos formales, de los cuales 385,000 provienen de inversiones en infraestructura. «Estos empleos contribuyen al bienestar social y cierran brechas regionales», afirmó Reyes, subrayando que el impacto del capital privado va más allá de lo económico, cumpliendo con altos estándares de sostenibilidad. 

 

Sectores con Mayor Atracción de Inversión 

 

Al ser cuestionada sobre los sectores de infraestructura más atractivos, Reyes mencionó que las energías renovables y la infraestructura vial están en el centro de atención. «La transición hacia energías limpias es fundamental, y la infraestructura vial facilitará la relocalización de empresas y la conectividad necesaria para el crecimiento de nuevas industrias», expresó. 

 

Proyectos Emblemáticos y Casos de Éxito 

 

La AMEXCAP ha estado involucrada en varios proyectos emblemáticos. Reyes mencionó carreteras como la de Tuxtla a San Cristóbal y hospitales desarrollados por fondos como Blackrock. «Estos proyectos no solo mejoran la conectividad y los servicios de salud, sino que también están respaldados por fondos que siguen las mejores prácticas ambientales y sociales», afirmó. 

 

Retos y Oportunidades en el Capital Privado 

 

Sin embargo, la industria no está exenta de retos. Liliana Reyes destacó que uno de los principales desafíos es la competencia por levantar capital, especialmente en un entorno económico incierto. «Los fondos deben atraer inversionistas que estén dispuestos a invertir en proyectos, y eso puede ser complicado con tasas de interés elevadas y mayor competencia entre fondos», explicó. 

 

A pesar de los retos, Reyes se mostró optimista sobre las oportunidades que ofrece el capital privado, especialmente en el contexto de las ciudades inteligentes. «La inversión en capital privado es fundamental para el desarrollo de ciudades inteligentes, ya que permite financiar proyectos innovadores que mejoran la calidad de vida y la eficiencia urbana», comentó. 

 

Iniciativas de Educación Financiera 

  

La AMEXCAP también lidera iniciativas de educación financiera para promover la comprensión del capital privado en México. Reyes explicó que la asociación ha desarrollado un diplomado en colaboración con la Universidad Anáhuac, diseñado para capacitar a los actores de la industria y hacerla más accesible y comprensible. 

 

Perspectivas a Futuro 

 

Mirando hacia el futuro, Reyes se mostró optimista sobre el panorama de la inversión en capital privado en México. «La industria ha demostrado ser resiliente y continuar creciendo, incluso en tiempos de dificultad económica», afirmó. La AMEXCAP espera que en los próximos cinco años aumente la creación de fondos y la participación de inversionistas, lo que a su vez generará más recursos para el tejido económico nacional. 

 

Mensaje para Nuevos Inversionistas 

 

Finalmente, Reyes dejó un mensaje claro para los nuevos inversionistas: «El capital privado es un motor esencial para el desarrollo sostenible y cada vez más inversores buscan este tipo de oportunidades. Es importante que todos conozcan esta industria y consideren el capital privado como una opción viable para financiar proyectos». 

 

La conversación con Liliana Reyes subraya la importancia del capital privado en el desarrollo de México, destacando tanto sus retos como sus oportunidades. En un entorno en constante cambio, el capital privado emerge como un aliado estratégico para el crecimiento económico y la innovación en el país. 

 

Si eres inversionista y quieres explorar oportunidades en el capital privado, te invitamos a participar en la Cumbre AMEXCAP 2025. Será una plataforma única para conectar con líderes del sector, descubrir proyectos innovadores y conocer cómo tu inversión puede generar un impacto significativo. 

 

 

 

Liliana Reyes

 Directora General de la AMEXCAP

Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (FIBRAS) en México: Un Impulso al Desarrollo Económico y Urbano

Por Mundo Fiduciario 

 

Las FIBRAS, la versión mexicana de los Real Estate Investment Trust (REITs), han revolucionado el mercado inmobiliario en el país. En 2004 surgieron gracias a una colaboración entre la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) y la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) como un mecanismo diseñado para fomentar el desarrollo de proyectos inmobiliarios de gran envergadura.

 

En una reciente entrevista, Adolfo González, presidente de TMSourcing y experto en el sector, nos ofreció una visión profunda sobre qué son las FIBRAS, cómo funcionan y su impacto en el ecosistema urbano y el mercado inmobiliario en el país. En este artículo analizaremos las ideas clave presentadas por Adolfo, así como el contexto y las implicaciones de esta forma de inversión.

 

¿Qué son las FIBRAS?

 

Las FIBRAS o Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces, son un producto fiduciario que incluye un fideicomiso y algunas ventajas fiscales que se establecen en la Ley del Impuesto sobre la Renta en México. Los fines del vehículo son adquirir, desarrollar, y arrendar bienes inmuebles o derechos sobre estos y permite a todo tipo de inversionista adquirir equity por medio de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios. En 2004 la SHCP y la BMV crearon el modelo en respuesta a la necesidad de revitalizar el sector inmobiliario, que en ese momento enfrentaba desafíos similares a los que había vivido Estados Unidos en décadas anteriores.

 

Proceso de Creación de una FIBRA

 

Para establecer una FIBRA, es crucial definir un plan de negocios que contemple la adquisición y gestión de propiedades. Adolfo explicó que el primer paso es identificar el tipo de inmuebles que se desean adquirir y el modelo de negocio para dimensionar la inversión requerida.

 

Posteriormente, se debe elaborar un prospecto de inversión y registrar la emisión de certificados bursátiles en el Registro Nacional de Valores.

 

Además, resaltó la importancia de contar con una gobernanza adecuada y una alineación de intereses entre los diferentes actores involucrados: el desarrollador, los operadores de la FIBRA, los administradores inmobiliarios, el equipo de mantenimiento, los comercializadores, los propios inversionistas, las casas de bolsa y demás consultores necesarios.

 

Orígenes

 

Adolfo mencionó que la idea de las FIBRAS se inspira en los Real Estate Investment Trusts (REITs) de Estados Unidos, que nacieron para mitigar una crisis inmobiliaria en la década de 1960. Estos vehículos permiten a los inversores participar en el mercado inmobiliario sin tener que adquirir propiedades directamente. En México, la implementación de las FIBRAS fue un paso significativo hacia la democratización de la inversión en bienes raíces, brindando acceso a un sector que tradicionalmente había estado reservado para grandes capitales.

 

Desde su creación, el número de FIBRAS ha crecido y hoy en día existen alrededor de 15 FIBRAS que abarcan diversos sectores, como el comercial, industrial y turístico, aunque la parte habitacional aún está en desarrollo.

 

Impacto en el Mercado Inmobiliario y el Ecosistema Urbano

 

Las FIBRAS han tenido un impacto positivo en el desarrollo urbano de México, contribuyendo a la creación de centros comerciales, hoteles y otros proyectos de infraestructura. La capacidad de atraer inversiones ha permitido que se realicen desarrollos de gran envergadura, como el proyecto de Torre Mayor en la Ciudad de México.

 

Sin embargo, el futuro de las FIBRAS podría estar en la creación de comunidades completas alrededor de proyectos de infraestructura como el Tren Maya. La planificación de ciudades que integren espacios de trabajo, vivienda y recreación es un paso hacia un desarrollo urbano más sostenible y colaborativo.

 

Lecciones Aprendidas y Recomendaciones

 

A lo largo de los años, se ha aprendido que el éxito de las FIBRAS depende de varios factores, incluyendo la gobernanza corporativa, la calidad de los desarrolladores inmobiliarios y la administración adecuada de los activos. Para aquellos que deseen ingresar al mercado de FIBRAS, Adolfo recomienda:

 

  • Establecer buenas prácticas de gobernanza: Un órgano de gobierno transparente y sin conflictos de interés es esencial para generar confianza entre los inversionistas.
  • Seleccionar desarrolladores calificados: Es crucial contar con profesionales experimentados que puedan garantizar el éxito de los proyectos.
  • Realizar estudios de mercado: Comprender la demanda y las necesidades de los inversionistas es fundamental para el éxito de la colocación de certificados.
  • Fomentar la confianza entre inversionistas: La transparencia en la gestión y la comunicación clara sobre los objetivos y riesgos son clave para atraer capital.

 

Conclusión

 

Adolfo cerró la entrevista mencionando que las FIBRAS han demostrado ser una herramienta valiosa para impulsar el desarrollo del mercado inmobiliario en México. Con el potencial de transformar no solo el panorama urbano, sino también la economía en general, su correcta implementación y gestión son cruciales para el futuro del país. Al continuar innovando y adaptándose a las necesidades del mercado, las FIBRAS pueden ayudar a construir comunidades más sostenibles y prósperas en México.

 

 

 

 

Adolfo González Olhovich 

Presidente de TMSourcing 

Análisis del Sector Inmobiliario en México: Retos y Oportunidades 

Por Mundo Fiduciario

 

Gene Towle es una figura destacada en el ámbito de la tecnología y la innovación, especialmente en su papel como líder en SOFTEC, una empresa que se especializa en el desarrollo de software y soluciones tecnológicas. Bajo su dirección, SOFTEC ha crecido y se ha diversificado, ofreciendo servicios que abarcan desde el desarrollo de aplicaciones hasta consultoría tecnológica. 

 

Towle es conocido por su enfoque en la transformación digital y su habilidad para identificar oportunidades de negocio en el sector tecnológico. Su liderazgo ha sido fundamental para posicionar a SOFTEC como un actor clave en el mercado, promoviendo una cultura de innovación y colaboración dentro de la empresa. 

 

Además, Gene Towle ha participado en conferencias y eventos relacionados con la tecnología, compartiendo su experiencia y conocimientos sobre las tendencias actuales y futuras en el sector. Su visión estratégica y su compromiso con la excelencia han contribuido al éxito y la reputación de SOFTEC en la industria. Razón por la cual en el Seminario SOFTEC 2024, nos brindó información sobre el sector inmobiliario. Te contamos lo más destacado, que nos brindó en una entrevista especial.  

 

Towle abrió la entrevista resaltando la infraestructura de transporte en México que ha sido un tema de debate en los últimos años, especialmente con la propuesta de crear una vía única para el transporte de mercancías sensibles al tiempo. Este tipo de infraestructura no solo permitiría agilizar la llegada de productos esenciales como alimentos, medicamentos y ropa, sino que también podría reducir significativamente los tiempos de entrega en comparación con rutas tradicionales, como el Canal de Panamá. 

 

Sin embargo, la realidad es que, a pesar de las ventajas potenciales, muchos inversionistas están mostrando cautela. La incertidumbre generada por reformas constitucionales y cambios en la regulación judicial ha llevado a una parálisis en nuevas inversiones, afectando negativamente el crecimiento del sector inmobiliario. Las empresas que ya están establecidas en el país, como Ford y John Deere, parecen estar menos preocupadas, pero los nuevos entrantes están evaluando cuidadosamente sus decisiones antes de comprometer capital a largo plazo. 

 

Crisis en la Vivienda Asequible 

 

Otro aspecto crítico del sector inmobiliario es la crisis de la vivienda asequible. Los desarrolladores se enfrentan a un aumento en los costos de materiales y a un proceso administrativo más lento para obtener permisos y licencias. En Monterrey, por ejemplo, la implementación de un nuevo impuesto sobre componentes ha encarecido el cemento, lo que ha limitado la capacidad de construir viviendas a precios accesibles. 

 

Además, la disponibilidad de servicios básicos como energía eléctrica y agua potable se ha convertido en un obstáculo para la finalización de proyectos habitacionales. Regiones como Juárez y Tijuana están experimentando una creciente demanda de vivienda, pero la oferta no satisface esta necesidad. 

 

 Desafíos en el Mercado Comercial 

  

El sector comercial también ha enfrentado desafíos significativos. La creación de nuevos centros comerciales ha disminuido drásticamente debido a la incertidumbre económica y a la necesidad de que los inquilinos generen ingresos suficientes para cubrir gastos operativos. Muchos inversionistas están esperando a que las tasas de interés bajen antes de comprometerse a nuevos proyectos. 

  

Se estima que, para el próximo año, la inversión total en el sector inmobiliario podría alcanzar los 652,000 millones de pesos, aunque las proyecciones son cautelosas. Los desarrolladores están especialmente interesados en el segmento de vivienda asequible, aunque la viabilidad de estos proyectos es cuestionable dado el contexto económico. 

  

La Importancia del Contexto Económico y Social 

  

El contexto económico y social actual está afectando directamente el desempeño del sector inmobiliario. La burocracia en la obtención de permisos ha aumentado significativamente; en la Ciudad de México, por ejemplo, el proceso que antes tomaba de 8 a 9 meses ahora puede extenderse hasta 48 meses. 

  

Los desarrolladores también deben considerar la posibilidad de clausuras durante el proceso de construcción, lo que puede añadir meses de retraso a sus proyectos. Además, el costo de obtener permisos ha aumentado drásticamente, y en algunos casos, puede llegar a representar hasta el 15% del precio de venta de una propiedad. 

 

 Nuevas Oportunidades en el Mercado 

  

A pesar de estos desafíos, hay un reconocimiento creciente de la necesidad de volver a prácticas de planificación y análisis de costos para abordar la crisis de vivienda asequible. Los desarrolladores deben enfocarse en entender las necesidades del consumidor y en diseñar productos que se alineen con su capacidad de pago. 

  

A su vez recalco que ciudades como Guadalajara y Mérida están mostrando un balance en el mercado de vivienda, con una producción más acorde a la demanda actual. Sin embargo, el sureste del país, incluyendo estados como Oaxaca y Guerrero, enfrenta mayores dificultades para atraer inversiones. 

 

Conclusión 

 

En resumen, el sector inmobiliario en México está experimentando cambios significativos impulsados por la economía, la política, y la demanda de vivienda. Los desarrolladores y los inversionistas deben adaptarse a un entorno cambiante, donde la planificación cuidadosa y la evaluación de riesgos son más importantes que nunca. 

 

El sector inmobiliario en México se encuentra en una encrucijada. Mientras que las oportunidades para el crecimiento y la innovación son evidentes, los retos asociados a la burocracia, la disponibilidad de servicios y la incertidumbre económica presentan obstáculos significativos. Los desarrolladores deberán adaptarse y encontrar formas creativas de abordar estos problemas si desean aprovechar las oportunidades que presenta el mercado en los próximos años.

 

 

 

 

 

 

Gene Towle

Socio Director de SOFTEC.